Legal / 04
常見問題
一、關於使用
需要註冊帳號嗎？
需要。使用法拍通需以 LINE 或 email 登入（免費）。登入後即可查看完整案號、地址、查封筆錄與風險標籤，並使用關注與推播。
我們仍然只蒐集用得到的資料：用 LINE 登入時取得的是 LINE 帳號識別碼與顯示名稱；用 email 登入時，email 只用來寄驗證碼、不以明文保存。這些資料用來維持登入狀態與跨裝置同步關注清單。
要下載 App 嗎？
不用。法拍通是網頁工具，點開連結立即可用。
如果您想要更像 App 的體驗，可以用手機瀏覽器開啟後，選擇選單中的「加入主畫面」。之後主畫面上會出現法拍通的圖示，點開即用、支援離線閱讀；連線時開啟就是最新版本，不需要等待商店審核。
支援哪些裝置？
任何具備現代瀏覽器的裝置——手機、平板、桌機皆可。建議使用最新版本的 Chrome、Safari 或 Edge。
可以匯出資料嗎？
可以。登入後，篩選後的結果能一鍵匯出 CSV，直接匯入 Excel 或 Google 試算表，做成您自己的評估表。也可以直接傳送分享連結給合夥人討論。
資料多久更新一次？
每日自動同步。每一頁都會標示資料的更新時間，您隨時可以確認。
但請注意：更新時間表示我們執行同步的時點，不代表該時點之後官方資料沒有變動。投標前務必回到承辦法院或司法院系統再確認一次。
二、關於資料
資料從哪裡來？
主要來自司法院拍賣公告系統——全國各地方法院的拍賣公告，包含標的、底價、拍次、點交狀態與查封筆錄。各項資料的口徑、護欄與已知限制，都寫在資料說明頁。
登入後，清單最上方可切換金拍屋（台灣金服）、國產署標售、縣市標售（目前收錄新北市、臺南市地政局）等來源分頁；當天沒有公告中案件的來源不會出現。法務部行政執行署進行中的拍賣需輸入驗證碼、無法全面自動彙整；本站公開提供該署歷年已拍定紀錄，登入後另可看新竹、彰化分署的每月拍賣清冊。
涵蓋哪些地區？
全國二十二縣市的地方法院拍賣公告。
資料準確嗎？
我們盡合理努力確保正確，但必須誠實說明限制：
強制執行程序變動性很高。債權人可能撤回聲請、法院可能停止或延緩執行、拍賣期日可能變更或停拍、底價可能更正。這些變動可能發生在我們同步的間隔期間內。
所以每一件標的我們都附上原始公告連結（登入後顯示），並且會不斷提醒：本站資料整理自司法院拍賣公告，僅供參考；一切以司法院公告與法院現場資訊為準。
可以只憑法拍通的資料投標嗎？
請不要。本站資料整理自司法院拍賣公告，僅供參考；一切以司法院公告與法院現場資訊為準。投標前請回到承辦法院或司法院系統確認最新狀態；責任範圍與使用限制，詳見服務條款。
發現資料有錯怎麼辦？
請告訴我們，我們會儘快處理。錯誤回報對我們非常有價值。
聯絡信箱：admin@fapatong.tw
三、關於風險標示
「不點交」、「第三人占用」這些標籤是怎麼來的？
這些標籤是依據法院公告與查封筆錄的記載文字所作的提取與歸類。
換句話說，標籤的意思是「公告上有寫這件事」，不是「我們判斷這件事會發生」。每一種標籤的判定規則與已知限制，見資料說明頁。
我們這樣設計是有意的：您需要的是不漏看，而不是被別人替您決定。
沒有標籤就代表沒風險嗎？
不是。 這一點非常重要。
標的可能存在未記載於公告或查封筆錄的瑕疵、負擔或爭議。查封筆錄記錄的是法院履勘當下所見，履勘之後的變化不會反映在裡面。
沒有標籤，只代表公告裡沒有提到，不代表實際上沒有。
查封筆錄裡第三人說的話可信嗎？
查封筆錄記錄的是「該陳述曾經作成」這個事實，不代表該陳述經過查證。
實務上常見的情況是：查封後才倒填日期的租約、為了阻礙點交而作的不實陳述。這些陳述會被記錄下來，但真實性與法律效果需要專業判斷。
你們可以幫我判斷這件能不能買嗎？
不行，這超出我們的角色。
一件標的能不能點交、租賃關係能不能對抗買受人、持分案件的處分可行性——這些是法律問題，需要看卷證、需要專業判斷。請諮詢執業律師或地政士。
我們是資訊工具，不是顧問。
四、關於立場與收費
你們會打電話給我推銷嗎？
不會。我們沒有您的電話，也不會向您索取。
登入只用 LINE 帳號或 email，不需填寫電話或其他聯絡方式，也就沒有業務電話。
你們代標嗎？
不代標。我們不代理投標、不介入任何交易、不接受委任處理投標事務。
這是我們最重要的一條線。市場上多數法拍資訊網站背後是代標公司，資訊只是引流的第一步。當提供資訊的人在您的交易裡有利害關係，資訊本身就很難被信任。
你們從交易中抽成嗎？
不抽成。不收成交服務費、不收佣金。您標到或沒標到，對我們沒有任何差別。
那你們怎麼賺錢？
誠實的答案是：目前不賺錢，由我們自行負擔成本。
訂閱上線前，登入會員可免費使用全部功能。我們認為在證明這個工具真的有用之前，不該先收費。
以後會收費嗎？
有可能。
我們不打算假裝可以一直免費。專業版訂閱已有價格預告（見方案與定價），預計收費的是行情折數與每坪比對、持分主導權分級（含持分比例區間篩選），以及污染／輻射／海砂代查（只標命中；輻射僅核安會清冊、海砂僅台北市）等進階項目；完整案件資訊、同地號關聯、關注清單與推播屬於登入會員層。
屆時我們會： - 提前公告 - 清楚說明哪些功能收費、哪些維持免費 - 依法提供合理的審閱期間
但「不代標、不抽成」不會改變。 向使用工具的人收一筆透明的費用，跟從您的交易裡拿看不見的一份，是完全不同的兩件事。
五、法拍入門
更完整的整理（每題附法條與官方出處）：法拍入門 24 問。
一拍、二拍、三拍是什麼意思？
法院第一次拍賣稱為一拍，底價依鑑價結果核定。
若無人投標或出價都未達底價（流標），到場的債權人可以聲明承受；沒人承受，法院會酌減底價再行拍賣，依序為二拍、三拍。每次減價最多兩成，減多少由法院酌定，不一定每次都減滿。三拍仍未拍定者，會進入特別變賣程序——司法院系統上稱「應買公告」，公告三個月，期間內想買的人可以依原定拍賣條件隨時向法院表示應買，不必等開標日，法院詢問債權人和債務人的意見後，可以准許買受；債權人也可以聲明承受。法拍通清單將這類案件標為「應買」，可用「應買中」篩選。近 45 日實際拍定的成交價與溢價率，可在開標結果頁公開查看。
拍次越後面，底價越低，但通常也代表這件標的有讓人卻步的原因——可能是不點交、可能是持分、可能是位置或現況。便宜是有理由的，找出那個理由是您的功課。
延伸閱讀：法拍屋完整流程、看懂底價、行情與折數。
點交跟不點交差在哪？
這一字之差，決定了您拿到房子的難度。
點交：拍定後，執行法院會依買受人聲請，將標的物的占有解除並交付給您。程序由法院處理。
不點交：法院不負責交付。常見於第三人在查封前已基於合法權源（例如成立在先且得對抗的租賃）占有的情形。您取得所有權後，必須自己另循民事訴訟途徑（例如返還房屋之訴）處理，或承受該租賃關係。
不點交的物件通常便宜，但取得占有的時間與成本高度不確定——可能是幾個月，也可能是幾年。這是法拍最大的地雷區，進場前務必評估。
保證金要準備多少？
金額由法院酌定，寫在拍賣公告上；《辦理強制執行事件應行注意事項》寫宜定為底價的一成到三成，有圍標疑慮時可能更高。未得標者退還。
什麼是持分（應有部分）？
指這件標的您買到的不是全部，而是共有權利的一部分。
例如「持分 74/10000」，代表您取得的是該不動產一萬分之七十四的應有部分，其餘由其他共有人持有。
持分案件的特色是價格低、門檻低，但後續處理複雜——涉及共有物的管理與處分、其他共有人的優先承買權、以及可能需要透過共有物分割訴訟才能實現價值。
目前平台上持分案件超過兩千件（本站不推算共有人數，只依公告解析持分比例）。做共有物投資的人，這裡有大量標的；但這個領域需要專業知識，不建議新手作為第一件。
投標前我應該查什麼？
至少這幾項：
- 回到法院系統核對最新公告——期日、底價、程序狀態是否變動
- 調閱土地與建物登記謄本——權利狀態、抵押順位、有無其他查封或限制登記
- 現場履勘——實際占有狀態、周邊環境、建物現況
- 查詢欠費與欠稅——公共基金、管理費、水電瓦斯費、工程受益費、差額地價等，得標後要自己處理；地價稅、房屋稅、土地增值稅原則上由法院通知稅捐機關核課並代為扣繳
- 諮詢專業人士——點交可能性、租賃關係、持分處分等法律問題
- 評估不點交成本——若是不點交標的，估算後續訴訟的時程與費用
法拍通能幫您完成的是「找到標的、不漏看關鍵資訊」。上面這幾項，沒有捷徑。
法院對房子的瑕疵負責嗎？
不負責。
依強制執行法的規定，拍賣物的買受人就物之瑕疵無擔保請求權。買到漏水、壁癌、海砂屋、事故屋，原則上都由買受人自行承擔。
這是法拍與一般買賣最根本的差異，也是為什麼現場履勘與事前查證如此重要。
六、其他
我可以用程式抓取你們的資料嗎？
未經同意不可以。請參閱《服務條款》第八條。
如果您有資料串接的需求，歡迎來信討論。
我可以把資料分享給客戶或合夥人嗎？
可以。個人使用或內部業務使用範圍內的瀏覽、列印、匯出，我們都歡迎。
但請不要將資料重製後對外提供、散布或轉售。
還有其他問題？
歡迎來信：admin@fapatong.tw
先看懂，再出手。