法拍通 / 03

關於我們

為什麼會有法拍通

法拍屋的資訊，理論上是完全公開的。

司法院有拍賣公告系統，每一件標的、每一份查封筆錄，任何人都查得到。從資訊自由的角度看，這件事已經做到了。

但實際上，這些資訊對多數人來說形同不存在。

全國二十多個地方法院各自公告，寫的是執行文書——「不點交」、「第三人於查封前占有」、「應有部分 74/10000」——這些字句背後的意義，需要相當程度的專業知識才能理解。可投標案件常態維持在三千件以上，官方系統的查詢條件有限，想找出符合自己條件的物件，只能一件一件翻。新公告每天上線，舊案流標後減價再拍，靠人力盯梢幾乎不可能。

於是形成了一個奇特的狀況：資訊是公開的，但看得懂的人很少；看得懂的人不多，價格的機會就集中在少數人手上。

法拍通想處理的，就是這個落差。

我們做什麼

我們把散落在各法院的公告，每日彙整成一份可以篩選、可以閱讀、可以帶著走的清單。

具體而言：

把公告攤開。 查封筆錄是法院履勘人員的第一手現場記錄，也是最容易被忽略的一份文件——最貴的學費，往往來自公告裡沒看到的那一行。登入後，每一件標的的查封筆錄都能直接展開閱讀，不必層層點擊。

把關鍵字標出來。 「不點交」、「第三人占用」、「現況出租」、「增建未登記」——這些字散落在冗長的條文裡，我們把它們提取出來做成醒目的標籤（登入後顯示），標籤規則以 9,065 份公告全量驗證。這是為了幫您快速定位該注意的地方，不是替您作判斷。

把持分講清楚。 應有部分案件的資訊最為混亂，持分比例常藏在公告深處，共有人數則幾乎不記載。我們讓每一件都標明持分比例與細碎程度；需要時可自行開啟依持分門檻換算的主導權級別（S/A/B/C/D，無法判定者標「未明」；級別只反映持分門檻，本站不推算共有人數；預設不顯示；專業版（預告）項目，目前免費）。您也可以只看完整產權、或只看持分案件。

把資料交還給您。 登入後，篩選結果可以一鍵匯出 CSV。大量看件的人有自己的工作流程，我們不打算取代它，只想讓資料能順利進到您的表格裡。

我們的三不承諾

法拍市場最缺的東西是信任。

這個市場裡，「提供資訊」的人往往同時是「賺你交易的錢」的人——資訊網站背後是代標公司，免費查詢的下一步是業務電話。當提供資訊的人在你的交易裡有利害關係，資訊本身就很難被信任。

所以我們把立場說在前面：

不代標

我們不代理投標、不介入任何交易、不接受委任處理投標事務。決定權永遠在您手上，我們也不會打電話給您。

不抽成

我們不從您的交易中賺取任何報酬。不收成交服務費、不收佣金。您標到或沒標到，對我們沒有任何差別。

不隱藏

資料從哪裡來、多久更新一次、風險標示的邏輯是什麼，我們全部寫在資料說明頁公開說明。登入後每一件標的都附有原始公告連結，我們鼓勵您點進去核對——如果您發現我們的資料與官方不符，請告訴我們。

我們不做什麼

同樣重要的是說清楚我們的邊界。

我們不是律師，不提供法律意見。 一件標的實際上能不能點交、租賃關係能不能對抗買受人、持分案件有沒有優先承買權的問題——這些需要看卷證、需要專業判斷，請諮詢執業律師或地政士。我們的標籤只是告訴您「公告上寫了這一行」，不是告訴您「這件可以買」。

我們不是估價師，不提供投資建議。 我們不會說哪一件划算、哪一件是機會。價格是您的判斷。

我們不擔保標的物的狀態。 事實上，依強制執行法的規定，連法院對拍賣物的瑕疵都不負擔保責任。這是法拍市場的固有風險，任何工具都無法替您承擔。

投標前的查證，是您自己的功課。 我們能做的是讓您不漏看、不必從三千件裡土法煉鋼。但謄本要自己調、現場要自己去、法院公告要自己再確認一次。這些步驟沒有捷徑，我們也不會假裝有。

資料從哪裡來

拍賣程序隨時可能因撤回、停止執行、延期或更正而變動。本站資料整理自司法院拍賣公告，僅供參考；一切以司法院公告與法院現場資訊為準——這句話我們會在每一個該說的地方重複。

我們靠什麼營運

既然不代標也不抽成，這個服務怎麼維持下去？

誠實的答案是：目前由我們自行負擔成本。

使用法拍通需以 LINE 或 email 登入（免費）。登入後即可查看完整案號、地址、查封筆錄與風險標籤，並使用關注與推播。訂閱上線前，登入會員可免費使用全部功能——我們認為在證明這個工具真的有用之前，不該先收費。

我們也不打算假裝可以一直這樣。專業版訂閱已有價格預告，預計收費的是行情折數與每坪比對、持分主導權分級（含持分比例區間篩選），以及污染／輻射／海砂代查（只標命中；輻射僅核安會清冊、海砂僅台北市）等進階項目；完整案件資訊、同地號關聯、關注清單與推播屬於登入會員層。開賣前我們會清楚說明哪些功能收費、哪些維持免費，並提前公告。

但「不代標、不抽成」不會改變。 我們寧可向使用工具的人收一筆透明的費用，也不願意從您的交易裡拿看不見的一份。這兩件事的差別，是我們認為這個服務值得存在的理由。

關於錯誤

我們處理的是每日變動的大量資料，錯誤一定會發生。

如果您發現任何資料有誤——標的資訊不符、標籤標錯、連結失效、更新延遲——請告訴我們。我們會儘快處理，也會感謝您。

在一個仰賴資訊正確性的市場裡，願意回報錯誤的使用者，是這個服務品質最重要的來源。

聯絡我們

• 電子郵件：admin@fapatong.tw
• 網址：fapatong.tw

先看懂，再出手。